En los últimos meses, grandes grupos inmobiliarios e inversores institucionales como JPMorgan, Grupo Lar, Kronos o GMP han apostado con fuerza por un nuevo modelo residencial que está transformando el mercado: el Flex Living.
Con más de 1.000 millones de euros en inversión prevista y casi 8.000 nuevas unidades en desarrollo en España, este formato se perfila como una de las mayores oportunidades de los próximos años para fabricantes y distribuidores de mobiliario e interiorismo Contract.
¿Qué es exactamente el Flex Living?
El Flex Living —también conocido como “vivienda flexible”— es un concepto a medio camino entre la vivienda de alquiler tradicional y los hoteles urbanos.
Se trata de apartamentos completamente equipados y amueblados, diseñados para estancias medias o cortas (normalmente inferiores a un año), y pensados para un público que necesita flexibilidad:
- Profesionales desplazados.
- Estudiantes de posgrado.
- Familias temporales.
- Personas en transición (divorcios, mudanzas, tratamientos médicos, etc.).
Estos espacios ofrecen servicios “todo incluido”, zonas comunes de trabajo, ocio y restauración, y se gestionan de forma profesional, como una combinación entre un hotel y un edificio de coliving.
El auge del Flex Living en España
Hasta hace apenas unos años, este modelo era casi inexistente en España. Sin embargo, el cambio en los hábitos de vida, la movilidad laboral y la falta de vivienda en alquiler han acelerado su expansión.
Según datos de CBRE, el stock de apartamentos flexibles se ha multiplicado por cinco desde 2020 y se prevé que vuelva a triplicarse antes de 2028.
Grandes inversores internacionales lo saben:
- JPMorgan y Grupo Lar han lanzado una joint venture de 600 millones para desarrollar 5.000 camas en ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga.
- Kronos ha anunciado una inversión inicial de 300 millones y la creación de su marca US by Kronos, con proyectos en Torrejón de Ardoz y Los Berrocales.
- GMP, conocida por su cartera de oficinas, ha lanzado Truliving y planea más de 700 unidades en Valdebebas y Sanchinarro.
La tendencia es clara: los grandes fondos han encontrado en el flex living un nuevo activo estable, rentable y con fuerte demanda.
¿Por qué es una oportunidad para fabricantes de mobiliario Contract?
- Demanda sostenida de equipamiento integral
Todos los apartamentos flex living se entregan completamente amueblados y equipados, lo que multiplica la necesidad de mobiliario funcional, duradero y de fácil mantenimiento. - Volumen de proyectos constante
Cada desarrollo puede incluir entre 200 y 700 unidades, con mobiliario para dormitorios, cocinas, zonas de coworking y espacios comunes. - Necesidad de diseño adaptable
Los promotores buscan muebles modulares, resistentes y versátiles, con un diseño contemporáneo y materiales sostenibles. - Oportunidad de posicionamiento internacional
Las marcas que logren trabajar con estos inversores (JPMorgan, Kronos, Lar…) podrán replicar acuerdos en otros países donde estos fondos operan. - Valor añadido frente a la vivienda tradicional
A diferencia del alquiler convencional, el flex living implica equipar todos los espacios, lo que aumenta la inversión en mobiliario por unidad.
Cómo prepararte para aprovechar esta oportunidad
1.Adapta tu catálogo al mercado Flex
Diseña líneas con diseño urbano, materiales resistentes y fácil mantenimiento, pensando en rotación constante de usuarios.
2.Refuerza tu presencia comercial y visibilidad
Los grandes fondos y promotores trabajan con proveedores que ya conocen. Asegúrate de que te vean: mejora tu comunicación, participa en ferias, y trabaja tu posicionamiento online.
3.Certificaciones y sostenibilidad
Los inversores institucionales buscan partners que aporten trazabilidad y certificaciones. Integra la sostenibilidad en tu discurso comercial.
4. Ofrece agilidad y servicio completo
No basta con vender muebles. Ofrece montaje, instalación y soporte postventa. Cuanta más seguridad transmitas, más fácil será entrar en la lista de proveedores.
5. Crea relaciones estratégicas
El flex living está liderado por arquitectos, project managers y fondos. Tu puerta de entrada puede ser cualquiera de ellos. Empieza a construir relaciones desde ahora.
Conclusión
El flex living no es una moda pasajera. Es la respuesta a una nueva forma de vivir, trabajar y moverse.
Y quienes sepan adaptarse a este modelo serán los proveedores más buscados por las cadenas, los fondos y los grandes inversores.
Si eres fabricante de mobiliario Contract, este es el momento de preparar tu empresa para entrar en un mercado que no deja de crecer.
